Земельный налог для ИП: надо ли сдавать декларацию, примеры расчета

Общие положения о земельном налоге при УСН

На основании ст. 388 НК РФ обязательство по уплате земельного налога возникает у любого лица (юридического и физического), если в его собственности (либо в бессрочном пользовании или пожизненном владении) есть земельный участок.
Для отнесения уплаченного земельного налога к расходам при расчете налога на прибыль, НДФЛ или при УСН с объектом обложения «доходы минус расходы» важно, чтобы земельный участок использовался для налогооблагаемой коммерческой деятельности.

ВНИМАНИЕ! Налог на землю уплачивается в ИФНС по месту нахождения земельного участка (Письмо Минфина от 29.11.2017 N 03-05-05-02/79165).

Когда возникает обязанность уплачивать налог на землю и какие участки относятся к налогооблагаемым, узнайте в статье «Объект налогообложения земельного налога».

Порядок оплаты налога для ИП и организаций

Юридические лица, применяющие УСН, и ИП-«упрощенцы» уплачивают налог в разном порядке. Также отличается процедура подачи отчетности у организаций и ИП, использующих упрощенный режим.

Начнем с предпринимателей. Если Вы зарегистрировали ИП и имеете в собственности землю, то Вам не стоит беспокоиться относительно расчета налога и подачи документов. Согласно изменениям, которые вступили в силу с 01.01.15, предприниматели оплачивают налог на основании уведомления. Упрощенная процедура предусматривает следующие условия:

• Вам не нужно самостоятельно рассчитывать сумму налога. Орган фискальной службы направит Вам по почте уведомление, в котором будет предоставлен полный расчет суммы платежа;
• Вместе с уведомлением по почте приходит квитанция, в которой указаны все необходимые реквизиты для оплаты. Все, что Вам нужно – вместе с квитанцией обратиться в ближайшее отделение банка для перечисления средств;
• Для ИП отменены обязательства по подаче налоговой декларации, то есть нет лишнего повода посещать ИФНС.

ИП оплачивает налога на землю в текущем году за предыдущий (до 31.12). Закон предусматривает, что получить уведомление Вы должны не позднее 1 ноября года (за 2016 – до 01.11.17).

Немного сложнее обстоит дело с юрлицами – «упрощенцами». Для них предусмотрена полная процедура расчета налога, его оплаты и подачи отчетности.

Начнем с документов: до 1 февраля следующего года организация – «упрощенец» подает декларацию, в которой указывает полный расчет налога согласно установленной норме. Подать декларацию можно тем способом, который является для Вас наиболее удобным:

• Личное посещение ФНС (получение бланка и заполнение формы на месте);
• Услуги почты России (отправка письма с уведомлением и описью вложения);
• Передача бумаг через представителя (необходимо предварительно обратиться к нотариусу для оформления доверенности);
• Использования электронного ресурса ФНС (сайт фискальной службы предлагает пользователям услугу подачи отчетности через Интернет).

Подав декларацию в установленный срок, позаботьтесь о своевременной уплате налога. Законом регламентирована авансовая система уплаты налога на землю. Платежи вносятся ежеквартально, их сумма определяется как ¼ от годовой. Срок уплаты каждой суммы – до конца следующего за кварталом месяца. Полная уплата налога на землю должна быть осуществлена не позднее 1 октября (до 01.10.17 – за 2016).

Пример №3.

Бухгалтер ООО «Фонтан» рассчитал сумму налога на землю за 2016 год в сумме 2.104 руб. Ежеквартальные платежи составили:

2.104 руб. / 4 кв. = 526 руб.

Подавая декларацию по итогам года, бухгалтер «Фонтана» указал годовую сумму 2.205 руб. (с учетом перерасчета). Окончательный расчет налога на землю был сделан «Фонтаном» 10.01.17. Сумма последнего платежа была рассчитана таким образом:

2.205 руб. – (526 руб. * 4 кв.) = 101 руб.

Отражение земельного налога в учете

В бухгалтерском учете операции по начислению и уплате земельного налога отражаются с помощью следующих проводок:

• Дт 08, 20, 23, 25, 26, 44 или 91 Кт 68 (соответствующий субсчет для учета земельного налога) — начисление налога;
• Дт 68 (соответствующий субсчет) Кт 51 — уплата налога.

Подробнее о проводках по начислению земельного налога мы рассказали в этом материале.

Сумма уплаченного земельного налога при УСН может быть включена в расходы «упрощенцев», и это уменьшит налогооблагаемую базу, а соответственно, и размер единого налога (подп. 22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).Правда, это возможно лишь для «упрощенцев», избравших объектом налогообложения доходы, уменьшенные на расходы.

Разобраться с учетом расходов для «упрощенцев», избравших указанный выше объект налогообложения, вам поможет статья «Учет расходов при УСН с объектом ”доходы минус расходы”».

Прочие налоги

Остальные налоги начисляются, только если у компании есть соответствующий объект налогообложения. Такими объектами выступают:

• транспорт;
• земельные участки;
• недвижимость, включенная в региональный перечень облагаемых по кадастровой стоимости объектов.

В этом случае уплачиваются, соответственно, транспортный, земельный налог или налог на имущество. Порядок расчета базы устанавливается законодательством субъекта РФ.

В г. Москве с объектов торговли взимается торговый сбор, который ООО, использующее облагаемое движимое или недвижимое имущество в своей деятельности, уплачивает ежеквартально (гл. НК РФ, закон г. Москвы от 17.12.2014 г. № ).

Также могут производиться платежи, начисляемые при ведении определенной деятельности:

• при пользовании водными объектами – водный налог (ст. 333.8 НК РФ);
• при добыче полезных ископаемых – налог на НДПИ (ст. 334 НК РФ).

Если таких объектов нет, ни отчитываться, не перечислять суммы в бюджет компания не должна.

Порядок расчета земельного налога

Земельный налог рассчитывается путем умножения налоговой ставки на базу налогообложения, в качестве которой выступает кадастровая стоимость земли. При расчете налога за год следует брать кадастровую стоимость, установленную на начало налогового периода. Новый порядок расчета имущества с учетом его кадастровой стоимости был внедрен в 2015 году.

В случае если налогоплательщик оспорил указанную в Росреестре кадастровую стоимость своего участка в суде или в кадастровой комиссии и по делу было вынесено положительное решение, он имеет право на пересчет земельного налога за все периоды до того момента, когда было подано заявление о пересмотре.

Региональное правительство формирует налоговую ставку (размер которой находится в прямой зависимости от категории земельного участка) путем издания субъектом Федерации соответствующего закона. Предельным значением, установленным в НК РФ, является налоговая ставка (в соответствии с п. 1 ст. 394 НК РФ) в размере:

• 0,3% для земель сельхозназначения и для содержания подсобного хозяйства, а также для участков под жилищным фондом и ограниченных в обращении наделов;
• 1,5% для иных земель.

Налогоплательщики — юридические лица уплачивают земельный налог авансовыми платежами (п. 2 ст. 396 НК РФ).

О сроках перечисления авансовых платежей в 2022 году читайте здесь.

Оплата земельного налога на УСН, если земля в собственности менее года

Как и при любых других видах налогов, расчет и оплата земельного налога имеет свои особенности. В частности, довольно часто вопросы возникают у налогоплательщиков в случаях, если право пользования участком появилось в течение года. Как рассчитывать налог в таких ситуациях?

Все просто: кадастровую стоимость участка нужно брать на ту дату, когда произошла постановка на кадастровый учет. При этом, размер налога надо считать с учетом специального коэффициента, высчитывать который нужно самостоятельно. Для этого необходимо посмотреть, сколько полных месяцев в году земельный участок был в собственности. Затем полученное число надо разделить на 12 – итог и будет искомым коэффициентом.

Для наглядности приведем пример

купила участок земли. При этом право собственности на землю было зарегистрировано 5 августа 2014 года. Ставка по налогу на землю, установленная на местном муниципальном уровне в отношении данной категории земли, составляет 1,5%. При этом кадастровая стоимость участка равна одному миллиону рублей. Производим расчеты.

Так как права на землю у ООО «Светоч» появились до 15-го августа, то, по закону, период владения участком для целей налогообложения считается с 1 августа 2014 года.

Предприятие высчитывает размер авансовой выплаты за третий квартал 2014 года с учетом специального коэффициента, схему расчета которого мы описали выше. В данном случае, он составляет 2/3, так как в третьем квартале земля была в собственности ООО «Светоч» всего лишь два месяца – август и сентябрь. Путем дальнейших нехитрых подсчетов мы получаем, что сумма авансового платежа за третий квартал 2014 года будет составлять:

1 млн. руб. × 1,5% × 1/4 × 2/3 =.2500 рублей Для того, чтобы рассчитать окончательную сумму годового земельного налога за 2014 год, бухгалтеру ООО «Светоч» нужно опять же высчитать поправочный коэффициент:

5/12 (5 мес. : 12 мес.) Далее считаем:

1 млн. руб. × 1,5% × 5/12= 6250 рублей – сумма по итогам года, но поскольку ООО «Светоч» уже оплачивало авансовый платеж за третий квартал, то его размер нужно вычесть из итоговой суммы:

6250 руб. – 2500 руб. = 3750.рублей – именно столько денег должно выплатить данное предприятие в государственный бюджет в качестве земельного налога.

Сроки и порядок сдачи отчетности и уплаты земельного налога

Периодичность и сроки уплаты земельного налога устанавливаются налоговым законодательством. А в п. 9 ст. 396 НК РФ говорится о том, что муниципальный законодательный орган может даже отменить поквартальную уплату авансов для некоторых категорий налогоплательщиков.

Авансовые платежи перечисляйте, если это предусмотрено местным НПА. Узнать, надо ли платить авансы по вашему участку, можно на сайте ФНС.

Сроки уплаты налога и авансовых платежей во всех регионах одинаковые:

• 30.04.2021 — авансовый платеж за 1 квартал;
• 02.08.2021 — авансовый платеж за 2 квартал;
• 08.11.2021 — авансовый платеж за 3 квартал (перенос срока из-за режима нерабочих дней);
• 01.03.2022 — налог за 2022 г.

Начиная с земельного налога за 2022 год юрлица так же как и ИП или физлица получают от налоговой сообщения с рассчитанной суммой налога, и не сдают декларации. Однако это не означает, что им больше не потребуется рассчитывать налог самостоятельно. Эта обязанность сохранится за организациями и далее. Ведь они должны знать сумму, чтобы в течение года вносить авансовые платежи (если таковые установлены местными властями). А сообщение от налоговой носит скорее информационный характер, чтобы компания могла сверить свои начисления с теми, что сделаны по данным налоговиков. И получит она его уже после сроков уплаты авансов (см., например, письмо Минфина от 19.06.2019 № 03-05-05-02/44672).

Как организации проверять и уплачивать земельный налог с января 2021 года смотрите в Готовом решении КонсультантПлюс. Изучите материал бесплатно, получив пробный доступ к системе.

Налогоплательщики — физические лица и ИП должны рассчитаться с местным бюджетом до 1 декабря года, следующего за отчетным (закон от 23.11.2015 № 320-ФЗ «Об изменениях в НК РФ»).

ИП на УСН «доходы»: какие налоги уплачиваются

В п. 3 ст. 346.11 НК РФ перечисляются налоги, от которых освобождаются ИП, перешедшие на «упрощенку». Применение спецрежима позволяет не платить:

• НДФЛ с доходов от ведения бизнеса;
• налог на имущество, которое используется в предпринимательской деятельности (за исключением некоторой недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости и включенной в соответствующий перечень, утверждаемый местными властями);
• НДС (за исключением «ввозного»).

Если ИП применяет УСН «доходы», какие налоги платить ему придется:

• единый налог при УСН по ставке 6% от доходов (властям регионов дано право снижать указанное значение, в том числе для отдельных категорий налогоплательщиков);
• фиксированные страхвзносы на пенсионное страхование;
• фиксированные медицинские страхвзносы;
• налог на имущество физлиц, облагаемое по кадастровой стоимости (перечень его определяется в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ);
• НДС (п. 3 ст. 346.11, ст. 161, ст. 174.1 НК РФ): по товарам, ввозимым на территорию РФ;
• в случае предъявления покупателю счета-фактуры с выделенным НДС;
• при аренде или покупке госимущества (если нет льгот, освобождающих от уплаты);
• по операциям по договорам простого товарищества и доверительного управления.

Срок уплаты единого налога не зависит от выбранного объекта: начисленную сумму авансовых платежей (за квартал, полугодие, 9 месяцев) нужно перечислить в бюджет в течение 25 дней после завершения отчетного периода, годовой налог – не позднее 30 апреля следующего за отчетным года.

Налоговые уведомления для ИП

Физические лица освобождаются от обязанности отчитываться в налоговую — вместо этого они получают налоговые уведомления с уже рассчитанной фискалами суммой земельного налога к уплате.

В случае если налогоплательщик так и не получил налоговое уведомление, он должен сам обратиться в налоговый орган по месту нахождения земельного участка и сообщить об имеющемся объекте налогообложения. Также потребуется представить правоустанавливающие и регистрационные документы на землю.

Данная обязанность возникла благодаря введению в ст. 23 НК РФ п. 2.1. Это значит, что если физлицо или ИП до конца 2022 года не получит налоговое уведомление об уплате земельного налога, то он должен сам обратиться в фискальное ведомство, заполнив специальное сообщение о наличии объектов недвижимого имущества.

Форму сообщения можно скачать здесь.

В п. 2 ст. 52 НК РФ говорится о том, что ИФНС направляет уведомления с расчетом налога за 30 дней до граничного срока уплаты земельного налога. Для физических лиц этот срок — 1 декабря. То есть налогоплательщики могут позаботиться о представлении сведений в ИФНС в связи с неполучением уведомлений уже в ноябре 2021 года.

За неисполнение обязанности по самостоятельному обращению в налоговый орган в связи с неполучением уведомления взимается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога и пени (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).

УСН: какие налоги платят ИП с работниками

Помимо налогов, уплачиваемых «за себя», предприниматели, у которых есть наемные сотрудники, должны перечислять за них в бюджет дополнительные суммы. Для имеющих работников ИП на УСН какие налоги в 2022 г. предусмотрены:

• НДФЛ, удерживаемый с зарплат и иных облагаемых доходов сотрудников (в общем случае по ставке 13%), т.к. ИП является налоговым агентом;
• страховые взносы (пенсионные, ОМС, ФСС, включая «травматизм»).

Взносы по общей ставке 30% начисляются отдельными платежами, в т.ч.:

• в ПФР — 22% (в общем случае);
• в ФФОМС — 5,1%;
• в ФСС — 2,9 %;
• в ФСС на «травматизм» – по тарифу от 0,2% до 8,5%, устанавливаемому в зависимости от класса профриска, согласно основному виду деятельности.

Если ИП относится к субъектам среднего и малого предпринимательства (включая микропредприятия), то по каждому работнику по суммам выплат свыше федерального МРОТ в расчетном месяце можно применять пониженные тарифы – вместо 30% уплачивать 15%: 10% в ПФР, 5% в ФФОМС (в ФСС перечислений нет).

При УСН «доходы» уплаченные страхвзносы за работников, наряду со страхвзносами ИП «за себя», уменьшают начисленный налог, но не более чем на 50%. При УСН «доходы минус расходы» они включаются в расходы, уменьшая налоговую базу.