Порядок списания незавершенного производства (нюансы)

Сущность операции списания НЗП

Незавершенное производство — это комплекс расходов, которые уже направлены в производственный процесс, но при этом результат процесса, например готовая продукция, еще не получен (п. 63 приказа Минфина России «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета…» от 29.07.1998 № 34н).

При нормальном ходе процесса зафиксированная на конец отчетного периода незавершенка далее обычным порядком формирует себестоимость продукции, изготовленной с ее участием. Однако в данном процессе могут возникнуть отклонения от привычного его хода, и тогда перед бухгалтером встает вопрос, что делать с «зависшим» НЗП?

Списание НЗП, не давшего продукции

В коммерческой практике довольно часто встречаются случаи, когда предприятие принимает решение прекратить какой-либо производственный проект, например прекратить выпускать какой-либо вид продукции, если он не востребован рынком и производство оценивается как убыточное.

Специфика производственного цикла может быть такова, что на момент реализации решения о прекращении выпуска имеется в наличии НЗП. В такой ситуации будут свои нюансы для целей бухгалтерского и налогового учета:

1. Бухгалтерский учет. Основополагающим аспектом будут положения ПБУ 10/99. Очевидно, что затраты на прекращение выпуска продукта и списание НЗП по нему не принесут в дальнейшем явных экономических выгод предприятию. Следовательно, их следует отнести на прочие расходы для целей бухучета. То есть списание НЗП в данном случае пройдет проводкой Дт 91.2 «Прочие расходы» Кт 20 (23, 25, 26).

ВАЖНО! Если выпуск снятого с производства продукта может быть выделен в отдельный сегмент (операционный или функциональный), то для отражения сведений в бухгалтерской отчетности следует применять положения ПБУ 16/02 «О прекращаемой деятельности», в т. ч. в отношении списания НЗП.

1. Налоговый учет.

• Для целей расчета налога на прибыль НЗП, не давшее продукции, списывается во внереализационные расходы в размере прямых затрат (п. 11 ст. 265 НК РФ). При этом косвенные расходы на долю такого НЗП не распределяются, а в полном объеме включаются в расходы текущего периода (п. 2 ст. 318 НК РФ). В этом состоит отличие между бухгалтерским и налоговым порядком учета, поскольку в бухучете можно все расходы, связанные с НЗП, списывать сразу в расходную часть.

О том, как распределить расходы, читайте материал «Как разделить расходы по налогу на прибыль на прямые и косвенные?».

• По НДС, принятому к вычету по произведенным расходам на НЗП, не давшее продукции, существует спорный момент. По мнению Минфина, изложенному в письме от 29.03.2012 № 03-03-06/1/163, входной НДС по НЗП, не давшему продукции, следует восстанавливать в налоговом учете. Вместе с тем п. 3 ст. 170 НК РФ содержит закрытый перечень ситуаций, требующих восстановления входного НДС, и случай со списанием НЗП там не поименован. На этом основании существуют судебные прецеденты с заключением о том, что восстанавливать входной НДС при списании НЗП во внереализационные расходы не нужно. Если все же входной НДС восстанавливается, то восстановленные суммы включаются в состав прочих расходов.

Больше о восстановлении НДС узнайте в материале «Нюансы восстановления НДС и какие при этом используются проводки».

ВАЖНО! В результате того, что в бухучете в состав списываемого НЗП, не давшего продукции, входят косвенные расходы, а в налоговом учете косвенные расходы включаются в состав расходов текущего периода, могут формироваться отложенные налоговые обязательства (ОНО).

реальные консультации по ведению бухгалтерского учета

Библиотека Онлайн школы «СтаньГлавбухом»!

31.03.2020г.

Вопрос: Как списать затраты на невостребованное незавершенное строительство (проектно-изыскательские работы). Налоги и бухучет.

Ответ:В соответствии с Концепцией бухгалтерского учета в рыночной экономике России При формировании информации в бухгалтерском учете следует придерживаться определенной осмотрительности в суждениях и оценках, имеющих место в условиях неопределенности, таким образом, чтобы активы и доходы не были завышены, а обязательства и расходы не были занижены. При этом не допускаются создание скрытых резервов, намеренное занижение активов или доходов и намеренное завышение обязательств или расходов (п.6.3.4).

Элементами формируемой в бухгалтерском учете информации о финансовом положении организации, которые отражаются в бухгалтерском балансе, являются активы, обязательства и капитал (7.1).

Активами считаются хозяйственные средства,

• контроль над которыми организация получила в результате свершившихся фактов ее хозяйственной деятельности и
• которые должны принести ей экономические выгоды в будущем (п. 7.2.).

Будущие экономические выгоды — это потенциальная возможность активов прямо или косвенно способствовать притоку денежных средств в организацию. Считается, что актив принесет в будущем экономические выгоды организации, когда он может быть:

а) использован обособленно или в сочетании с другим активом в процессе производства продукции, работ, услуг, предназначенных для продажи; б) обменен на другой актив; в) использован для погашения обязательства; г) распределен между собственниками организации (п. 7.2.1.).

При принятии к бухгалтерскому учету имущества в качестве актива определенного вида следует руководствоваться критериями (условиями), установленными соответствующими нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету (Письмо Минфина РФ от 02.11.2011 N 07-02-10/98).

Из вопроса Организации следует, что стоимость объекта незаверенного строительства состоит из затрат на проектно-изыскательские работы, которые никогда не будут использованы в интересах Организации.

Следовательно, указанное незавершенное строительство не соответствует понятию актива в бухгалтерском учете. Поскольку оно не принесет Организации будущие экономические выгоды.

Указанный объект подлежит списанию с баланса Организации.

В соответствии с п. 11 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утв. Приказом Минфина РФ от 06.05.1999г. № 33н прочими расходами являются расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), товаров, продукции.

Таким образом, стоимость объекта незавершенного строительства, учтенного в качестве вложений во внеоборотные активы, включаются в состав прочих расходов

На основании п. п. 2, 16, 18 ПБУ 10/99 стоимость ликвидированного объекта незавершенного строительства признается расходом на дату его выбытия — дату составления акта о списании этого объекта.

В бухгалтерском учете делает проводка:

Дт. 91.02 – Кт. 08. – списана стоимость объекта незавершенного строительства.

Доходы от данной хозяйственной операции Организации не возникают.

Документальное оформление списания объекта незавершенного строительства.

Для списания объекта незавершенного строительства должен быть составлен приказ руководителя, в котором необходимо

• указать причину принятия такого решения;
• назначить комиссию для оформления документации.

Комиссия должна оформить акт о списании объекта незавершенного строительства. Акт составляется в произвольном виде с учетом требований для первичных документов (ст. 9 Федерального закона №402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Отмечаем, что форма акта должны быть утверждена приказом руководителя в составе приложений к учетной политике.

НДС

Отмечаем, неоднозначность вопроса о необходимости восстановления НДС при списании объекта незавершенного строительства.

По мнению Минфина России, изложенному в Письме от 07.02.2008г. № 03-03-06/1/86, ликвидируемый объект незавершенного строительства не используется в деятельности, облагаемой НДС. В связи с этим НДС, принятый к вычету при приобретении объекта незавершенного строительства, должен быть восстановлен в том налоговом периоде, когда производится ликвидация.

Однако суды не разделяют данную позицию, полагая, что перечень оснований для восстановления НДС, указанный в п. 3 ст. 170 НК РФ является закрытым и не содержит такого основания, как ликвидация объекта незавершенного строительства. (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2018г. № 19АП-7783/2017 по делу № А14-2518/2017, постановления ФАС МО от 01.04.2014г. № Ф05-2300/2014, Северо-Кавказского округа от 23.04.2013г. по делу № А32-7901/2012). Одновременно обращаем внимание Организации на наличие и противоположной судебной практики (Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017г. по делу № А10-3305/2016).

Таким образом, ситуация с восстановлением НДС является спорной и зависит от конкретных обстоятельства дела.

Налоговые риски – могут быть существенными.

Подробнее о восстановлении НДС можно прочесть в нашей статье: Ликвидация объекта незавершенного строительства. Восстанавливается ли НДС?

Налог на прибыль

В соответствии со ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ в состав внереализационных расходов включаются расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, а также расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен (расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества).

На основании указанной нормы Минфин РФ полагает, что стоимость непосредственно незавершенного строительства при его ликвидации не учитывается при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций. (Письмо Минфина России от 14.03.2019 N 03-03-06/2/16615).

Отмечаем, что судебная практика по данному вопросу является неоднозначной.

Из Определения ВАС РФ от 10.01.2012г. № ВАС-16900/11 по делу № А56-60650/2010 следует, что ВАС РФ поддержал налоговый орган, исключивший из расчета налоговой базы по налогу на прибыль, расходы на создание ликвидируемого объекта незавершенного капитального строительства.

В Постановлении от 17.09.2018г. № 13АП-21389/2018 по делу № А56-9767/2018 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, сославшись на указанное Определение ВАС РФ, также признал позицию налогового органа обоснованной.

Однако Арбитражный суд Северо-Западного округа Постановлением от 22.01.2019г. № Ф07-16106/2018 по делу № А56-9767/2018 отменил указанный судебный акт. А Определением от 16.05.2019 N 307-ЭС19-5807 Верховный Суд РФ его поддержал.

Из вышеизложенного следует, что стоимость объектов незавершенного строительства, по которым имеются документы, подтверждающие произведенные затраты на их строительство, могут уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль, но с наличием налогового риска.

При налоговом споре исход дела будет зависеть от качества документов, подтверждающих затраты, а также от позиции суда по данному вопросу.

Подробнее о признании стоимости незавершенного строительства при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль можно прочесть в нашей статье:Ликвидация объекта незавершенного строительства. Риски по налогу на прибыль.

• Остались вопросы – пишите на наш адрес: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
• Благодарим за сотрудничество!
• Будем благодарны за рекомендацию Вашим коллегам нашей Онлайн школы «Стань Главбухом!»
• Наша миссия — наставничество для начинающих бухгалтеров.

Списание внутреннего брака

Внутренним браком признают выявленный внутри предприятия до момента продажи бракованных изделий. Большая часть такого брака выявляется в момент выхода из производства (т. к. обычно существует контроль качества), т. е. в момент обычного списания НЗП на стоимость готовой продукции.

Брак может быть:

• исправимым — тогда расходы на его исправление могут калькулироваться на затратных счетах (например, по Дт 20) и затем направляться на себестоимость готовой продукции (Дт 40 (43) Кт 20);
• неисправимым — тогда потери от брака калькулируются на счете 28 «Брак в производстве» и основным моментом в калькуляции является списание НЗП на брак: Дт 28 Кт 20 (23) — списаны расходы на создание продукции (полуфабрикатов), признанных неисправимым браком.

Заслуживает внимания списание окончательного результата калькуляции со счета 28 (счет не должен иметь сальдо на конец периода).

Процесс калькуляции результата от брака выглядит следующим образом (схематично, без НДС):

• Дт 10 Кт 28 — оприходованы возвратные материалы от бракованных изделий.
• Дт 76 Кт 28 — отражена задолженность виновных в браке лиц (лица могут быть как физические (работники), так и юридические (поставщики некачественного сырья, например)).

В итоге на конец периода на счете 28 остается сальдо (как правило, дебетовое), показывающее фактический убыток от брака. И это сальдо подлежит списанию Дт 20 (23) Кт 28, т. е. снова увеличивается НЗП, а затем и себестоимость готовой продукции.

Учет объектов незавершенного строительства

Незавершенное строительство – это строительный объект, не введенный в эксплуатацию и по каким-либо причинам на некоторый период времени оказавшийся «замороженным».

Незавершенное строительство приводит к серьезным экономическим потерям, ибо вложенные ресурсы не дают отдачи, физически и морально стареет техника, устаревает и технология. К тому же незавершенное строительство требует больших затрат на свое содержание и определяется объемом капитальных вложений, которые освоены на определенный период времени, а сумма это, как правило, немалая. Поэтому с экономической точки зрения целесообразно так называемые «недострои» своевременно ликвидировать, а еще лучше – продать.

При этом возникает вполне резонное желание – списать средства, вложенные в строительство объекта, в расходы, тем самым экономия на едином налоге у «упрощенца» с режимом налогообложения «доходы минус расходы» может оказаться весьма значительной. Однако, на первый взгляд, п. 1 ст. 346.16 НК РФ не позволит это сделать, да и налоговые органы довольно-таки часто по этому вопросу занимают позицию не в пользу налогоплательщиков, применяющих УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы».

К тому же на расходы «упрощенцам» нельзя отнести и затраты, связанные с демонтажем такого объекта, даже если демонтажные работы экономически целесообразны, ибо перечень расходов, поименованный в п. 1 ст. 346.16 НК РФ, носит закрытый характер и оплата работ по демонтажу такого объекта в этом перечне не указана. А вот стоимость материалов, полученных при ликвидации объекта незавершенного строительства, учитывается в составе внереализационных доходов, в том числе и при применении УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы». Эта позиция находит подтверждение в письме Минфина России от 19.04.2010 № 03-03-06/1/277.

Что касается бухгалтерского учета, то в соответствии с п. 11 ПБУ 10/99 расходы, связанные с ликвидацией объекта незавершенного строительства, в т. ч. и стоимость работ по демонтажу, учитываются в составе прочих расходов.

ВАЖНО В РАБОТЕ

Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Бухгалтерский учет объекта незавершенного строительства

Так, на основании инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета затраты на капитальное строительство учитываются на балансовом счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Строительство объектов основных средств». Расходы же в виде балансовой стоимости объекта НЗС при его списании в случае ликвидации либо продажи отражаются по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» в корреспонденции со счетом 08, субсчет «Строительство объектов основных средств». Расходы в виде стоимости работ по демонтажу отражаются также по дебету счета 91 «Прочие расходы» в корреспонденции со счетом 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» в случае, если демонтажные работы выполнены сторонней организацией; если эти работы выполнены собственными силами, – корреспондируют счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» с соответствующими субсчетами по видам налогов и сборов. В случае если после демонтажа объекта НЗС организацией оприходованы материалы для их последующей реализации, то в соответствии с п.п. 2, 5 и 9 ПБУ 5/01, а также согласно п. 7 ПБУ 9/99 такие материалы по текущей рыночной стоимости, определенной на дату принятия их к бухгалтерскому учету, отражаются по дебету счета 10 «Материалы» в корреспонденции с кредитом счета 91, субсчет «Прочие доходы».

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Затраты по строительству объектов основных средств и затраты на приобретение и достройку объектов незавершенного строительства включают в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по упрощенному налогу.

Пример 1.

ООО «Стандарт» применяет УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы». Организация осуществляет оптовую торговлю промышленными товарами и планирует открыть еще и розничную торговлю. Для этой цели в феврале 2010 года был заключен договор со строительной организацией ООО «Восток» на строительство здания под магазин.

В связи с недостатком оборотных средств руководством ООО «Стандарт» в январе 2015 года было принято решение о консервации объекта. Об этом руководством организации было выпущено соответствующее распоряжение, в котором определены сроки на подготовку документации на перевод объекта НЗС на консервацию и проведение в связи с этим инвентаризации недостроенного объекта.

По состоянию на 31 декабря 2014 года балансовая стоимость незавершенного строительства составила 24 720 000 руб.

Для определения состояния строительного объекта была создана комиссия, в состав которой вошли как представители заказчика, так и представители подрядчика. В течение месяца со дня принятия решения заказчик и подрядчик подписали акт о приостановлении строительства. Для подготовки этого документа была использована унифицированная форма № КС-17, но можно было на ее основе разработать и собственную форму.

Далее ООО «Стандарт» определило перечень работ и затрат, на основании которого была составлена смета на консервацию и охрану строительного объекта. В частности, были обозначены, а затем и оплачены соответствующие расходы и выполнены определенные действия.

Во-первых, ООО «Стандарт» заключило договор с проектной организацией ООО «Витязь» на подготовку документации, необходимой для консервации объекта незавершенного строительства. За услуги, предоставленные этой организацией, было выплачено 35 400 руб., в т. ч. НДС – 5400 руб.

Во-вторых, с подрядчиком – строительной – было заключено дополнительное соглашение, согласно которому эта организация провела работы по консервации НЗС магазина. Затраты подрядчика на эти работы составили 302 080 руб., в т. ч. НДС – 46 080 руб. Кроме того, подрядчику было уплачено 200 000 руб. в качестве неустойки за нарушение условий договора строительного подряда.

В-третьих, на содержание законсервированного объекта ООО «Стандарт» ежемесячно тратит 50 000 руб., а также на затраты по освещению и прочим коммунальным услугам, предоставляемым ООО «Омега», ежемесячно уходило 35 000 руб., в т. ч. НДС – 5339 руб. Период консервации НЗС магазина составил 6 месяцев (январь – июнь 2015 года).

Заметим при этом, что расходы на консервацию НЗС магазина бухгалтерия организации учитывала обособленно. В связи с этим рабочим планом счетов ООО «Стандарт» установлены следующие субсчета, открытые к счету 08 «Вложения во внеоборотные активы»:

• 08.3 – «Строительство объекта основного средства»;
• 08.8 – «Расходы на консервацию НЗС магазина».

Так, расходы, сформированные в течение периода ведения строительства магазина (февраль 2010 г. – декабрь 2014 г.), были учтены по дебету счета 08.3 в корреспонденции со счетами учета затрат 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» и др.

В результате по состоянию на 31 декабря 2014 года стоимость НЗС магазина в оценке фактических затрат составила 24 720 000 руб., которая нашла отражение по дебету бал. счета 08.3.

Все расходы по незавершенному строительству магазина были своевременно оплачены ООО «Стандарт».

В январе 2015 года, после принятия организацией решения о переводе объекта НЗС магазина на консервацию, были даны следующие бухгалтерские проводки:

В результате общая величина расходов, связанных с консервацией объекта, оплаченных за 6 месяцев 2015 года, составила 1 047 480 руб.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

НДС, принятый от организаций-исполнителей, учтен в составе стоимости выполненных работ, без выделения его на счете 19 «НДС по приобретенным ценностям», т. к. ООО «Стандарт» не является плательщиком НДС, а значит, не может предъявить его к вычету.

В бухгалтерском учете расходы по консервации были отнесены на финансовые результаты путем списания их на балансовый счет 91.2 «Прочие расходы» и была дана следующая запись:

Дебет 91.2 Кредит 08.8 – 1 047 480 руб. согласно рабочему плану счетов, применяемому в ООО «Стандарт».

По прошествии шести месяцев нахождения объекта НЗС на консервации руководством организации было принято решение о ликвидации либо продаже этого объекта, ибо только ежемесячные расходы на содержание недостроенного объекта в размере 510 000 руб. (300 000 руб. + 210 000 руб.) иметь и дальше экономически нецелесообразно.

Однако завершению консервации объекта НЗС предшествовала его расконсервация, о чем были изданы соответствующие приказы руководителя организации, была создана комиссия по расконсервации обозначенного объекта. В этих документах были указаны основания для проведения расконсервации, перечень и характеристика расконсервируемого имущества, начало и окончание сроков расконсервации.

В состав комиссии вошли представители заказчика – ООО «Стандарт», подрядчика – ООО «Восток», проектной организации – ООО «Омега» и другие заинтересованные лица. Состояние расконсервируемого объекта было оценено с учетом данных, зафиксированных ранее в акте, составленном по ф. № КС-17. Для проведения работ по расконсервации было принято решение сторонние организации не привлекать.

Далее руководством ООО «Стандарт» были рассмотрены два варианта, а именно: ликвидация и продажа объекта НЗС. Решено при этом сделать соответствующие расчеты для выбора одного из них, приемлемого для организации – собственника НЗС.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен (расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества), охрану недр и другие аналогичные работы учитываются на дату предъявления налогоплательщику документов о выполнении демонтажных работ (пп. 3 п. 7 ст. 265 НК РФ), если, конечно, демонтаж осуществляется силами сторонних подрядчиков.

Вариант 1. Ликвидация объекта НЗС.

В этом случае в обязательном порядке проводятся демонтажные работы, которые могут быть выполнены подрядной строительной организацией ООО «Восток». Стоимость таких работ по условиям договора с этой организацией может составить 950 000 руб., в т. ч. НДС – 144 915 руб. В бухгалтерском учете расходы эти могут состояться по дебету счета 91.2 «Прочие расходы» в корреспонденции со счетом 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», согласно акту приемки-сдачи выполненных работ.

Стоимость НЗС, учтенная на счете 08.3 в бухгалтерском учете в случае выбора варианта 1 (ликвидации), также может быть списана:

Дебет 91.2 Кредит 08.3 – 24 720 000 руб. в соответствии с актом о ликвидации объекта незавершенного строительства.

К тому же в случае ликвидации объекта НЗС при его демонтаже будут получены материалы на общую сумму 2 800 000 руб., которые будут оприходованы по приходному ордеру и отражены на балансовом счете 10 «Материалы» в корреспонденции со счетом 91.1 «Прочие доходы» по текущей рыночной стоимости, определяемой на дату принятия их к бухгалтерскому учету согласно п.п. 2, 5, 9 ПБУ 5/01, инструкции по применению Плана счетов. В этом случае в бухгалтерском учете получим увеличение прибыли.

А теперь относительно налогового учета ООО «Стандарт» в случае, если выбор состоится по варианту 1 (ликвидация объекта НЗС). В связи с тем, что организация применяет УСН «доходы минус расходы», и при консервации, и при ликвидации данного объекта картина совсем иная, нежели в бухгалтерском учете. Это связано с тем, что все организации, применяющие УСН, уменьшают полученные доходы на расходы, строго поименованные в п. 1 ст. 346.16 НК РФ, в котором не поименованы не только расходы на консервацию и демонтаж, но и расходы в виде стоимости ликвидируемого объекта незавершенного строительства.

Следовательно, обозначенные расходы не могут быть учтены для цели налогообложения при УСН.

НЗС можно учесть в составе внереализационных доходов по рыночной стоимости согласно п. 1 ст. 346.15, п. 13 ст. 250, п. 4 ст. 346.18 НК РФ.

Как видим, вариант ликвидации НЗС с оприходованием материалов, полученных в результате демонтажа, вовсе не привлекателен для ООО «Стандарт».

В результате руководство ООО «Стандарт» в июле 2015 года наконец-то принимает окончательное решение – продать объект НЗС магазина, ибо к этому времени организацией уже окончательно утрачена способность к финансированию этого строительства, а вместе с тем и кануло в Лету желание по открытию розничной торговли.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

К инвестиционным активам относятся, в частности, объекты незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету заемщиком и(или) заказчиком (инвестором, покупателем) в качестве ОС.

Вариант 2. Продажа объекта НЗС.

В связи с принятием решения о продаже объекта ООО «Стандарт» официально в этом же месяце зарегистрировало право собственности на продаваемый объект недвижимости и уплатило государственную пошлину в размере 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), ибо такой объект может быть предметом договора купли-продажи только после государственной регистрации права собственности на него у владельца этого объекта. Эта норма вытекает из ст. 219, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 549 ГК РФ. Для регистрации права в отдел юстиции были представлены следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, отведенный под строительство; разрешение на строительство отдельно стоящего здания; проектная документация и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства (п.п. 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). А далее после перехода права собственности к новому владельцу на основании договора купли-продажи путем государственной регистрации должно быть узаконено право собственности на этот объект у нового собственника. При этом государственная пошлина уплачивается уже покупателем (письмо Минфина России от 17.10.2011 № 03-05-05-03/35).

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Особенности регистрации права собственности на объект незавершенного строительства установлены Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 № 113.